Oude Boomgaardstraat 41 in 'S-Gravenhage 2513 TP: Appartement te koop.

Omschrijving

Sfeervolle, recent gerenoveerde benedenwoning met energielabel A, midden in het centrum!

Deze fijne parterrewoning is enige jaren geleden grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim appartement is ontstaan met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers. Doordat er betonnen vloeren met vloerverwarming, een warmte-terugwin-systeem en volledige isolatie zijn...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 94 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Oude Boomgaardstraat 41 in 'S-Gravenhage 2513 TP

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Sfeervolle, recent gerenoveerde benedenwoning met energielabel A, midden in het centrum!

Deze fijne parterrewoning is enige jaren geleden grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim appartement is ontstaan met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers. Doordat er betonnen vloeren met vloerverwarming, een warmte-terugwin-systeem en volledige isolatie zijn toegepast, is de woning zeer energiezuinig en uiterst comfortabel. Midden in het centrum dus natuurlijk alle voorzieningen binnen handbereik, maar door de gunstige ligging toch alle rust, als u thuis bent.

De indeling is als volgt:
U komt binnen via de vestibule en komt dan in de hal met toegang tot alle kamers. De fantastische, uitgebouwde living ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een open keuken en de grote dakkoepels zorgen voor veel lichtinval. Schuifpuien openen naar de gezellige achtertuin. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, rustig gelegen en heeft een slimme nis voor een kledingkast, evenals een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Vanuit de hal is de tweede badkamer bereikbaar, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er een separaat gastentoilet, een ingebouwde garderobekast en een ruime berging/technische ruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten afgekocht.
- Bouwjaar 1935.
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerd.
- Kunststof en aluminium kozijnen met deels triple HR+++ glas en deels dubbel glas.
- Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Vloerverwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta HR combiketel uit 2019.
- Ventilatie d.m.v. warmte-terugwin-systeem.
- Actieve VvE, bijdrage € 116,04 per maand.
- De woonoppervlakte is ca. 94 m2. De inhoud is ca. 315 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Charming, recently renovated ground floor apartment with energy label A, right in the city center!

This delightful ground-floor apartment was extensively renovated and extended a few years ago, resulting in a wonderfully spacious home with no less than three bedrooms and two bathrooms. With concrete floors featuring underfloor heating, a heat recovery system, and full insulation, the apartment is extremely energy-efficient and very comfortable. Located right in the heart of the city, all amenities are within easy reach, yet the favourable location offers peace and quiet when you’re at home.

Layout:
You enter through the vestibule and continue into the hallway, which provides access to all rooms. The stunning, extended living area is at the rear of the apartment, featuring an open kitchen and large skylights that allow plenty of natural light. Sliding doors open to a cosy backyard. The master bedroom is spacious and quietly situated, with a smart niche for a wardrobe and a luxurious en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet. The second and third bedrooms are located at the front of the apartment. The second bathroom is accessible from the hallway and includes a walk-in shower, washbasin unit, and washing machine connection. There is also a separate guest toilet, a built-in wardrobe, and a spacious storage/utility room.

Details:
- Leasehold in perpetuity, with ground rent and management costs bought off.
- Year of construction: 1935.
- Energy label A.
- Fully insulated.
- PVC and aluminium window frames with partly triple HR+++ glass and partly double glazing.
- Electricity with 12 circuits and 3 residual current devices.
- Underfloor heating and hot water through Remeha Avanta HR combi boiler from 2019.
- Ventilation through heat recovery system.
- Active owners’ association (VvE), contribution € 116,04 per month.
- The living area is approx. 94 m2. The volume is approx. 315 m3.
- Refer to the floor plans for the layout and complete dimensions.
- Delivery: in consultation, soon is possible.
- Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.202,13 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 116,04 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Inhoud 315 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet, Wasmachineaansluiting, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2034 Isolatie Dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (4.4 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 116,04 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie C Perceelnummer 6377 Index 1 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend