Nieuwstraat 23 in 'S-Gravenhage 2511 AT: Appartement.

Omschrijving

Soms kom je een unieke parel tegen in het centrum van Den Haag.

Fantastische, hightech gerenoveerde 4/5-kamer parterre van 132 m² met grote living, lichte eetkamer, overdekte patio, 2 grote slaapkamers, een tussenliggende zeer ruime badkamer en een bijzondere tuin gelegen op het zuidwesten met een in het oog springend item van de oude schuilkerk waar deze unieke parterre deel van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1918 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Soms kom je een unieke parel tegen in het centrum van Den Haag.

Fantastische, hightech gerenoveerde 4/5-kamer parterre van 132 m² met grote living, lichte eetkamer, overdekte patio, 2 grote slaapkamers, een tussenliggende zeer ruime badkamer en een bijzondere tuin gelegen op het zuidwesten met een in het oog springend item van de oude schuilkerk waar deze unieke parterre deel van uitmaakt.

Centraler dan dit wordt het niet; gelegen in de rustige Nieuwstraat, buiten de loop van de mensen, maar letterlijk om de hoek van de gezellige en levendige winkelstraten, de knusse Haagsche Bluf met al haar mooie boetiekjes en gezellige terrassen en op steenworp afstand van de Grote Markt. Het grote voordeel van wonen in de stad: alle faciliteiten binnen handbereik! Denk aan verschillende supermarkten, winkelketens, (vers)speciaalzaken, fitnessclubs, bars, cafés en restaurants, en ook meer dan genoeg openbaar vervoermogelijkheden als je de stad even uit wilt. Bijvoorbeeld om even uit te waaien op het Scheveningse strand of een blokje te gaan lopen in een van de vele parken die de Hofstad rijk is, maar bijvoorbeeld ook lekker zonnen/sporten/spelen in de Paleistuinen! Kortom, nét buiten alle hectiek van het centrum met alle voorzieningen op wel héle korte afstand!

Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk zitje om in de ochtendzon van de eerste koffie te genieten.

Indeling
We komen binnen in de gemeenschappelijke centrale hal. Vanuit de gemeenschappelijke hal heb je toegang tot de woning en kom je echt binnen. De heerlijke open ruimte geeft een wijds gevoel. Uiteraard is het aan de nieuwe bewoner om dit te wijzigen en er bijvoorbeeld een garderobekast te creëren. De woonkamer heeft een prachtige schouw met open haard en een grote raampartij aan de voorkant.

Tevens is er voldoende ruimte voor de grote eettafel die de connectie vormt tussen het woongedeelte en de keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken heeft aan één zijde een zeer lang werkblad met o.a. een brede inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met slimme kraan met geïntegreerde Quooker, terwijl aan de andere zijde een grote kastenwand zich bevindt met o.a. de koelkast, vriezer, oven en combi-oven en veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte werk/eetkamer met 6 grote daklichten die volledig elektrisch bediend kunnen worden en ook voorzien zijn van regensensors. Voorheen was dit de patio.

Vanuit de overgang van de keuken naar de patio heb je via de gang toegang tot een ruime berging met wasmachineaansluiting. Daarnaast bevinden zich respectievelijk de toegang tot het toilet, de ruimte voor de cv-ketel en WTW-installatie.

Aan het einde van de gang is een hal die toegang geeft tot de overige ruimtes: de badkamer met riante inloopdouche, halfvrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel en een design handdoekradiator (niet aangesloten vanwege vloerverwarming). De twee opbergkasten complementeren het geheel. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan de zonnige tuin op het zuidwesten met robuuste muren en een bijzonder deel van de oude schuilkerk die zich hier heeft bevonden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1918
• Eigen grond
• Energielabel A
• In 2021 compleet gerenoveerd door eigenaar
• Elektriciteit: 15 groepen en 4 aardlekschakelaars
• Vloeren van schuimbeton, voorzien van vloerverwarming in de hele woning
• Domoticasysteem beschikbaar in de woning
• Zehnder WTW installatie 2021
• Sensoren voor lichtplan
• Patio overkapt met VELUX elektrische daklichten
• Warmwatervoorziening d.m.v. Remeha Calenta Ace 40L 2021
• Actieve VVE: € 220,-- per maand
• Woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 527 m³
• Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
• Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing
• Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Sometimes you come across a unique gem in the center of The Hague.

Fantastic, high-tech renovated 4/5-room parterre of 132 m² with large living room, bright dining room, covered patio, 2 large bedrooms, an intermediate very spacious bathroom and a special garden located on the southwest with an eye-catching item of the old hiding church of which this unique parterre is part.

It doesn't get more central than this; located in the quiet Nieuwstraat, out of the loop of people, but literally around the corner from the cozy and lively shopping streets, the cozy Haagsche Bluf with all its beautiful boutiques and cozy terraces and just steps away from the Grote Markt. The great advantage of living in the city: all facilities within easy reach! Think of various supermarkets, chain stores, (fresh) specialty stores, fitness clubs, bars, cafes and restaurants, and also more than enough public transport options if you want to get out of town. For example to get a breath of fresh air on the beach of Scheveningen or a walk in one of the many parks of the Hofstad, but also to sunbathe/sports/play in the palace gardens! In short, just outside all the hustle and bustle of the center with all amenities within a very short distance!

At the front there is a lovely sitting area to enjoy your first coffee in the morning sun.

Layout
We enter the common central hall. From the common hall you have access to the house and you really come inside. The lovely open space gives a wide feeling. Of course it is up to the new occupant to change this and create a closet, for example. The living room has a beautiful fireplace and a large window at the front.

There is also enough space for the large dining table that forms the connection between the living area and the kitchen which is fully equipped. The kitchen has a very long worktop on one side which includes a wide induction hob, extractor hood and sink with smart faucet with integrated Quooker, while on the other side there is a large wall of cabinets which includes the refrigerator, freezer, oven and combi oven and plenty of storage space.
At the rear is a bright work/dining room with 6 large skylights that can be fully electrically operated and are also equipped with rain sensors. Previously this was the patio.

From the transition from the kitchen to the patio you have access through the hallway to a spacious storage room with washing machine connection. Next to it are respectively the access to the toilet, the room for the central heating boiler and WTW installation.

At the end of the hallway is a hallway that gives access to the remaining rooms: the bathroom with spacious walk-in shower, semi-detached bathtub, double sink cabinet and a designer towel radiator (not connected because of underfloor heating). The two storage closets complement the whole. The two spacious bedrooms at the rear are adjacent to the sunny southwest facing garden with robust walls and a special part of the old sheltered church that was located here.

Details
- Built in 1918
- Own land
- Energy label A
- In 2021 completely renovated by owner
- Electricity: 15 groups and 4 earth leakage switches
- Foam concrete floors with underfloor heating throughout the house
- Home automation system available in the house
- Zehnder WTW installation 2021
- Sensors for light plan
- Patio roofed with VELUX electric skylights
- Hot water supply by means of Remeha Calenta Ace 40L 2021
- Active owners association: € 220,-- per month
- Living area approx 132 m², content approx 527 m³
- See the floor plans for the layout and complete dimensions
- Terms of sale Janson Makelaardij applicable
- Delivery: in consultation, on short term possible

Interested in this property? Consider using your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.825,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 220,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Inhoud 527 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-04-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40L (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.5 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 220,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie I Perceelnummer 2753 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom